В Управлении Росреестра по Новосибирской области рассказали, как погасить ипотеку в случае утраты закладной

Фото: berdsk.nso.ru

Приобретение жилья в ипотеку подразумевает, что объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик полностью его не погасит. На сегодняшний день большинство банков оформляют такой залог с помощью закладной.

Закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.

Если при регистрации ипотеки была выдана закладная, для прекращения ипотеки вместе с заявлением требуется представление закладной с отметкой банка о полном возврате кредита.

В случае утраты закладной следует получить её дубликат.

Для этого залогодателю (собственнику объекта недвижимости) нужно:

- составить дубликат закладной, полностью соответствующий первоначально выданной закладной. С этой целью можно обратиться в банк, выдавший кредит;

- подать через многофункциональный центр (МФЦ) заявление о выдаче дубликата закладной, приложив такой дубликат.

Срок выдачи дубликата закладной составляет один рабочий день. Государственная пошлина за указанное действие не взимается.

Росреестр выдаст дубликат закладной лицу, утратившему закладную (банку).

Когда банк сделает на дубликате отметку о полном исполнении обязательства, залогодатель сможет обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.

Если по каким-то причинам составить дубликат закладной не удалось, запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.